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仓储租赁竞争加剧 趋向外扩展

归属:上市公司 日期: 2020-03-17 作者: 热度: 940℃ 716喜欢
莱坊(knight frank)预测仓储出租业竞争加剧,因业界新推出的仓储面积多达36万平方米,尤其是北榄府新增仓储面积比例占30%,同时仓储租赁业出现了离开原来地段、向城市外区开发储存仓库供出租的趋势,原因是政府加强发展大型铁路轨道运输网络。
地产仲介代理服务公司泰国莱坊公司董事长马克斯表示,公司2016年对泰国仓储租赁业进行调查研究,估计市场将新增仓储面积36.4万平方米,其中30%即11.2万平方米位于北榄府。而2015年市场对仓储面积供应总量为36.39万平方米,比上年增长9.5%,不过,在2011-2015年期间,市场新增仓储面积年均速度约为15.6%。
泰国仓储租赁业发展仍以北榄和春武里府为兵家必争的战略重镇,以商品集散中心形式提供服务,尤其是北榄府,仓储新增供应量最大,在新增面积中占比达36%,因具有与曼谷毗邻和拥有较便利的交通条件的优势,而通过挽那达路将曼谷与泰国东部连接。此外,北榄府还分布有较多的工业园,例如挽布工业园、挽披工业园,同时也是素汪那普国际机场的所在府。而春武里府的仓储新增供应量则居次位,在新增总量中占比24%。
而春武里府设有廉差邦深水码头,同时还是东部工业的中心。不过,国内仓储租赁业界开发仓储中心将跳出传统地段,因政府推动总预算2兆铢大型基础设施发展规划,加强建设国内轨道铁路网络,例如泰国湾东岸与西岸的铁路连接线、中国-寮国-泰国的高铁线等。
马克斯表示,目前北榄府的地皮价格开始上攀,到达了让新开发仓储中心竞争更加困难的水準,不过市场对仓储的需求仍会持续增长。个人认为北榄府的仓储价格将面临挑战。而这种局面的出现将让开发商对新开发中心进行更加审慎地考虑,同时要靠近曼谷地点要付出较高土地租金和离开曼谷远一点选址开发的命题进行决策。
目前国内仓储租赁价格方面,在曼谷和巴吞他尼府已经升至每平方米每月185铢,北榄、春武里和北柳府的仓库租赁价格也达每平方米每月180铢。莱坊对泰国仓储租赁业市场调查研究报告认为,仓储租赁价格的决定以仓储所处地点为主要因素,但同时也存在其他左右因素,如仓储中心的设计、环境和仓库的使用年限等。