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梅西百货退场顿失靠山,美国大型购物中心将人去楼空

归属:上市公司 日期: 2020-01-15 作者: 热度: 245℃ 927喜欢
梅西百货退场顿失靠山,美国大型购物中心将人去楼空

美国服饰百货业受线上购物与景气寒冬影响,面临解散潮,梅西百货 (Macy’s) 与希尔思公司 (Sears)于上週宣布关闭 218 家店,接着以购物中心零售点为主的美国服饰品牌 The Limited 于上週日突然宣布关闭 250 家店,裁员 4 千人。外界认为,梅西与希尔思撤出将引发连锁效应,这只是美国零售业倒闭潮的开端。

Business Insider 根据 RBC 资产市场分析师 Brian Tunick 报告指出,暨梅西百货、希尔思百货、The Limited 之后,后续还会有更多商店关闭消息,以及零售业破产新闻,RBC 报告认为,「零售产业跛行进入 2017 年,今年会有更多破产消息。」

虽然竞争对手退场可能对其他多年来无利可图的零售业者是好消息,但许多购物中心业者已经看到这几年来逛街购物的人潮大幅降低,因此更不乐见它们的最大租户淡出市场。

梅西百货与希尔思是大型购物中心的靠山,因为在美国大型购物中心当中,通常在入口处就是梅西或希尔思百货,类似店中店的概念,且佔据很多层楼,主导购物中心的销售与人流。当靠山不再,购物中心业者很难找到新的承租人,意味面临营收大幅下滑的压力。

现在零售业者都在缩减店面,并移到较小的空间以节省成本,失去主要租户对于在商场中设点的品牌业者也是一个挑战,例如 The Limited、J. Crew 和 Abercrombie&Fitch,因为百货业者撤出,往往会影响购物者的流量。

分析认为,过去有业者退租,购物中心场只要找到能够支付高租金的租户即可,不一定是零售业,餐馆或公寓大楼承租户也可以,但购物中心综合化经营在富裕的城市地区可能性较高,但是在郊区的购物中心,租户撤出通常会引发连锁效应,购物中心营收会大受冲击,甚至最后关闭,分析师预估全美将有 10% 的零售面积应该要退场,转作非营利的目的,如住房用途。

商业地产顾问公司 CoStar 估计,美国 1,300 家购物中心当中,所在地 3 英里内家庭户数不到 15,000 户的大约有 310 家,这些郊区购物中心失去大租户的风险最大,当损失最大零售租户后,商场中的其他零售业者每平方英尺销售额可能会下滑 40 美元。

分析师认为,郊区购物中心损失的租户可以寻找非传统购物中心租户替代,如找 Walmart 与户外运动用品商场 Bass Pro 之类,或是非零售业者。台湾城市中的购物中心多年前已提高美食餐饮比重,避免零售转型趋势带来的冲击,而曾经辉煌一时的美国传统大型购物中心淘汰赛似乎正要开始。