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次季工商舖成交趋活跃

归属:中国经济 日期: 2020-01-15 作者: 热度: 326℃ 779喜欢

    次季工商舖成交趋活跃

    李肇成总结首季工商舖市况表现时表示,首季商舖交投量偏淡,但成交总价高,工厦成交呎价更创新高。在大湾区及港珠澳大桥通车等机遇下,料次季工商舖成交量及租金会同步上扬。

    写字楼供求失衡

    李肇成表示,据统计局资料显示,一、二月商舖市场录得约38宗及20宗成交,涉及金额分别约3.69亿及4.71亿。因首两月受农曆新年气氛影响,买家放缓入市,不过市场上仍有不少打算趁低吸纳高价值物业的用家,故即使二月成交量环比下滑近五成,但总成交金额却逆市升近三成。踏入三月后,随着各项经济指标出炉,市场环境好转,令业主心态转强,即使有买家愿意追价入市,业主仍需时考虑,故三月交投气氛续淡,估计成交量与二月持平,推算首季商舖总成交量约80宗水平。

    写字楼成交量维持低位。按统计局资料推算,估计首季买卖成交量与去年第四季持平,约20宗左右。自政府去年为住宅加辣后,选择购买工商类物业的投资者明显增加,回报一向较稳的写字楼单位自然成为目标之一,但不少业主均买作长线投资或自用,故普遍惜售。大部分业主选择封盘,仅有少量放售,且叫价偏进取,而买家未接受升幅,故入市步伐放缓。

    写字楼租赁市场表现相当理想,各区租金均有明显升幅,幅度介乎2%至18%;近期写字楼更出现供不应求,一向最受欢迎的甲级写字楼目前近乎零供应。在粤港澳大湾区作用下,来澳经商或创业人士大增,去年新成立公司更达5,953间,数量为历年之冠;踏入一九年,首两月合共已达千间水平,同比上升一成,预计第二季租盘供应将持续收窄。

    工厦用家佔七成

    工厦价格及租金走势持续平稳,而较受追捧的优质工厦更录得新高纪录,早前市场录得南岭工业大厦某单位以呎价4,574元成交,刷新工厦最高成交呎价纪录。

    工厦入场门槛不高,没有特别印花税限制,普遍回报达三厘或以上,除了投资者购买出租,越来越多商户购买自用,首季用家购买比例高达七成,估计用家入市潮将于次季持续。

    近期股市走势向好,投资市场气氛佳,带动物业市场,而且限制较少的工商舖更能吸引投资者关注,预计下半年工商舖交投将有明显增长,进入量价齐升阶段。租赁市场方面,在港珠澳大桥影响下,不仅多了新品牌进驻,不少本地商户欲展开扩张步伐,把握市场机遇,估计第二季工商舖整体租赁成交将会显着上升。